房子留给孩子怎么写协议

房子留给孩子怎么写

1. 俩夫妻离婚把房子留给孩子应该怎么写

1、再婚后，你前夫现在的妻子对这两套房子没有所有权，因为这属于婚前财产。

2、女方带过来的2个孩子如果未成年，你前夫在和女方婚姻存续期间有进行共同养育事实，如果没有遗嘱的话，那么这两个孩子在你前夫去世后有和你儿子对你前夫的财产有同等的继承权。如有遗嘱，并经过公正，则按照遗嘱分配。如果没有遗嘱，你前夫去世，第一序列的人将平均分配。第一序列包括你前夫的父母、现任妻子、亲生儿女和继生子女。

3、要想让你儿子独享这两套房子的所有权办法有两个（1）你前夫将其名下2套房产过户到你儿子名下。（2）你前夫立遗嘱在其去世后将2套房产给你儿子，并且经过公正。但是如果他立了这份遗嘱后又有新的经过公正后的遗嘱，以最后一份遗嘱为准。

2. 把房子留给子女怎么做最划算

一般人都会认为，当父母想要把房子给子女时应该不会产生费用的。但现实就是子女想要得到父母房产还是需要付出一定金钱代价的。而房产过户则有三种方法，哪种是最省的呢？shqianyy

房屋赠与

指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

房屋继承

指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

房屋买卖

指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。

我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：

继承过户：

280元登记费

赠与过户：

280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费（千分之3至千分之4公证费），总计交费：14280元。

买卖过户：

不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：50560元。

需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税（3%营业税）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。

从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。

但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

当然，如果当父母把房子给你后，你对该房产再次进行交易时则又将产生不同等级高低的费用哦！具体的可以期待小编之后的文章！

3. 房子过户给孩子怎么写

近期经常会有购房人咨询，能否以子女的名义购房，或者是如何将现有房产过户给子女。

为此，通过网络收集整理了相关房屋过户给孩子的案例供家长朋友参考。案例1如替未成年子女贷款买房父母需办理两项公证手续张女士：我看中了城南的一套房子，由于我和我的先生感情出现了一些问题，我怕孩子今后的生活没有保障，所以我打算以我孩子（她今年12岁）的名义买这套房子，请问律师这样可不可行，如果是贷款的话我应该怎么做？律师解答：父母为未成年孩子购买房子的具体程序是：父母代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》。

如果是一次性付款，可以直接以孩子的名义购房。不过，由于张女士的小孩是限制民事行为能力人，购房时需张女士代理。

因此在订立《商品房买卖合同》时，需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了，相应的房屋产权人将是张女士的小孩。

如果向银行申请贷款，则必须由未成年人的父母与子女一同申请。在我国，公民的民事行为能力分三种：完全行为能力人（十八周岁以上）、限制行为能力人（十周岁以上不满十八周岁）、无民事行为能力人（不满十周岁）。

直接向银行申请贷款，不仅要求当事人具备完全民事行为能力，而且还要求住房贷款申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。因此，申请住房贷款只能由未成年人的父母来申请。

也就是说，如果张女士要替孩子贷款买房，那么她和她的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由张女士作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理两份公证：监护权公证和不可撤销的承诺书公证，主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为以及父母向银行做按揭还钱的保证。

上述手续经审查通过，张女士的孩子就可以成为房产的合法拥有者。案例2如房屋过户给未成年子女父母无权再出售这套房屋时女士：我和我先生都是做生意的，现在手上有三套房子，其中有两套的产权证已经办了下来，一套的贷款还没有还清。

考虑到做生意风险比较大，所以我们打算将现有的两套房屋（有一套贷款没付清）过户给孩子，但听人家说，赠与的手续更简便，请问一下律师，这种说法对不对。律师解答：如果时女士想把其房子过户给孩子，首先要与她的孩子订立赠与合同，通过这种方式转让房屋的所有权，然后再拿着赠与合同以及相关证件到房屋所在地的房管局办理过户。

赠与和过户相比，没有更简便一说，因为房屋所有权人的确认以登记为准，即使是签订了赠与合同，仍然需要办理过户手续。不过，除了已经办过公证的房屋赠与合同之外，办理房屋所有权人变更登记前，时女士可以撤销赠与合同。

需要提醒时女士的是，如果她的孩子还没有成年，一旦办理完毕所有权人变更登记，在孩子成年之前，该房屋将很难再进行所有权人变更。因为《民法通则》第十八条规定：“监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

这就是说，如果房产通过赠与过户到未成年子女名下，在孩子具备完全民事行为能力之前，时女士无权再出售这套房子了。至于案例中提到的仍处于还贷款阶段的房屋则比较麻烦。

在贷款的情况下进行房产交易，一般分为两种情况，一种是已得到房地产权属证书，但该证书根据协议由银行保管，另一种情况是还没有办理产权证书。对于第一种情况，时女士应当首先解除借款合同，还清贷款（已办理房屋抵押登记的，还应办理解除抵押登记），然后持所有权证书、买卖合同、双方有效身份证明（如果孩子没成年应该带着户口本）等到房地产主管机关办理所有权变更登记。

对于第二种情况，时女士还不是房屋所有权人，不能对该房予以处分，不能过户到孩子名下。案例3如想将公房过户给子女也需要缴纳土地出让金刘先生：我单位给我分了一套公房，已经购买下来并在今年办了产权，现在我想过户给我的儿子，我听说这种公房和一般商品房过户不一样，请问一下，我应该办理哪些手续？此外，我的儿子今年还没有到十八岁，能不能办理过户？如果不能，我应该怎么办？律师解答：过户的手续是根据公房的性质确定的，普通公房只要有产权证就可以办理过户。

按照刘先生的说法，这套公房已经办理了产权证，那么他可以随时过户给儿子，这和孩子的年龄没有关系，但是需要在过户时缴纳土地出让金。已购公房上市交易的程序的确有特殊性，一般来说，若在申请上市出售问题上与原产权单位没有明确约定，可以不征求原产权单位的意见。

但原产权单位具有优先购买权的，还需要原产权单位提供同意出售的书面证明。一般来说需要原单位在房屋交易确认单（该文件由房屋交易主管部门提供）上盖章表示同意后才能过户。