优先购买权和优先续租权

1. 优先续租权怎么写

优先续租权怎么写

1.优先续租权是什么意思

优先续租权，即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。但优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念.

在《合同法》中未对此作具体规定，而是根据民事法律关系中的公平权而延伸出的法律权利。所以，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。

很多人会在租房的过程中，把优先购买权与优先承租权（续租权）混为一谈，是一种合同交易中的误解。我国法律只规定优先购买权，如承租人对租赁房屋的优先购买权、共有人对共有财产的优先购买权等。

扩展资料

优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权并非单独存在的一类权利，而仅是对某些权利的法律效力的加强，其性质仍未完全脱离其所强化的权利本身的性质。

被法律赋予优先受偿效力的特种债权虽具有物权的某些效力特点，但其与抵押权、质权等典型担保物权在立法目的、特性、成立要件、基本规则等方面有重大差别，不宜相提并论。

鉴于优先权既不同于普通债权，也与典型担保物权的特性不完全相同，因此可将其定位为准担保物权。

优先权按照传统民法理论是指在某个特殊债权关系中债权人依照法律的规定而对债务人的财产所享有的优先于一般债权人受偿的权利。

参参考资料来源：搜狗百科：优先权

2.如何利用好优先续租权

您好！

【1】你若要继续承租你就要参加业主组织的公开招标；

【2】按照法律规定的你可以在同等条件下享有优先的承租权。

这是个有争议的问题。所谓同等条件下享有优先承租权，是“同时同标”（即与他人一起参与招标，与他人一起同时中标）？还是他人中标后，你以他人的中标价优先承租？我个人认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条第一款规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”在拍卖实务中一般的做法是：首先，房产的合法权利人须在拍卖会举行三个月前通知承租人房产将以拍卖形式转让，并于拍卖会举行的当天，通知承租人来到拍卖会的现场。拍卖会开始后，由拍卖师向所有竞买人宣读拍卖须知和拍卖特别规定，先行说明承租人有在同等条件下优先购买房产的权利。当拍卖过程中出现最高应价时，拍卖师询问到场的承租人是否愿以该竞买人的最高应价买受房产，如承租人当场表示同意，则拍卖房产的购买权归承租人所有，承租人应与出租人订立房产买卖合同并办理相关过户手续；如承租人未到场或当场未作表示的，则视为其放弃了优先购买权，则房产拍归该应价最高的竞买人。如果在拍卖过程中，承租人同其他竞买人一样举牌进行了竞买，那么承租人就成为拍卖法律关系中的竞买人，他所采取的是一种主动竞价的方式，希望通过公平竞价来买受拍卖房产。此时即视为承租人放弃了优先购买权，也就不再享有以与其他出价最高的竞买同等的价格买受房产的权利。招标方式也一样，承租人可以招标结果显示的最终价格行使优先购买权，但一经参与招标，即丧失其优先购买房产的权利。

由于优先承租权实践中如何操作，法律没有规定，因此，我认为可以参照优先购买权的规定执行。因此，我认为，你不应当参与招标，一旦参与招标，即视为放弃优先承租权，但当招标过程中出现最高应价时，你可以以该竞租人的最高应价优先承租。

3.王律师您好

一、我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。

二、如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。三、合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。

在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。四、约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。