育才学习网1.房产面积怎么计算
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： （1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。 （2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 （4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 （7）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
（8）独立柱雨篷，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨篷，按外围水平面积计算建筑面积。 （9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（10）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（11）突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 （12）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 什么是计价面积？ 计价面积是我市公有住房出售中计算售房面积特定的计量单位。
它等于计租面积乘以1.2。 什么是套内建筑面积？ 成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成。
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成，套内房屋使用面积为套内使用空间的面积。 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承玻墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积 什么是使用面积？ 是指住宅平面中供生活使用的净面积的总和。它包括卧室、起居室、客厅、走廊、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。 什么是居住面积？ 是指居室净面积之和。
一般作为衡量居住水平的面积指标。 什么是计租面积？ 计租面积通常都是指使用面积，但92年我市房改规定计算公有住房租金时，阳台不作为使用面积。
因此，我市所称计租面积实际是指不包括阳台在内的使用面积。 什么是分摊共有共用面积？ 共有公用面积是指为多个产权人共同拥有共同使用的楼梯、过道、公共门厅等以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套房与公共建筑之间的分隔墙，外墙（包括删强）水平投影面积一半的建筑面积。
什么是房屋的公用部位及设施 房屋的共有部位及设施是指：房屋内的承重结构、屋盖、梁柱、楼板、墙体、基础等，外墙面、楼梯间、公用的厨房、厕所、水池、走廊通道、垃圾道、烟囱、层顶水箱、上下水管道、供电线路（至分户表前）等等。 什么是房屋公用部位及设施维修基金 房屋公用部位及设施维修基金是根据国家有关规定，由售房单位从售房款中按一定比例提留和个人另付部分购房款组成的专项基金。
我市共用部位及设施的维修基金是由售房单位从售房款中提取10%，个人另付购房款的2‰两部分组成。共用部位及设施维修基金主要是用利息支付房屋共用部位及设施的维修费用，不足部分，由共同使用的产权人按各自所占的建筑面积比例分摊。
2.房屋面积怎么写
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
3.房屋面积如何确定
一、预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时，由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。
二、出现类似问题后的处理，如下意见供参考： 1、首先看《预售合同》对面积差异的约定，有约定的从约定。 2、如果合同没有约定，则按照法定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 3、另外注意增加的面积是套内面积还是公摊面积，如上海就有专门规章规定：公摊面积增加的，购房者无须补偿房屋差价。
4.买房时面积怎么算
主回答：
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60%~70%左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。
拓展资料：
套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100%加入，未封闭的阳台面积只加入50%。
简单来讲，房屋建筑面积是你买房时销售所说的面积，也就是呈现在房产证上的面积。但是套内建筑面积与你实际使用的面积也是不同的，还包含室内的墙体面积、套内阳台的建筑面积。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
参考资料-搜狗百科
5.房产面积和使用面积
首先、房产证上注明的75平米是法定建筑面积，是不能随意改动的！
二、至于你自己将阳台和卧室打通，使建筑面积（不是使用面积）到了90平米，是你自己的事情，房产局是不承认的，所以，你不可以去房产部门把你的房产证申请为现在的90平米。
三、根据你的意思来看，你的原房子的阳台应属半封闭式，房产证上计算阳台的面积是按阳台面积的一半计算的，你多出的15平米，是阳台的另一半的面积，那么你的原阳台面积有30平方米，这似乎有点不可想像，看来你不只是将阳台和卧室打通这么简单！
四、根据你的意思来看，你似乎有私自改动建筑结构的违法行为，如果影响到房屋的建筑安全或影响他人的使用等，房产部门将对你进行处罚并责令恢复原状。所以，你去房产部门申请就是自找苦吃！