育才学习网1.电梯故障情况说明怎么写
电梯向下滑梯有两种情况：一种是电梯的一种保护功能。
当电梯在运行中检测到某处电流有异常（电梯突然断电，某处接触不良，电网电压不稳定等）时，电梯会在一个突然的停顿后开始以一个均匀的速度进行初始化校正运行，一直运行到最底层，即-1层。此时电梯的运行速度是匀速的，可控的，没有任何的危险；一种是电梯的失控下滑，会在电梯下滑几个楼层后被检测装置检测到，然后强制停止。
此时电梯的速度较高，但是不会超过电梯的最大速度，停止时是瞬时停止，所以感觉震动较大，但由于速度检测装置的原因，其速度不会过高，所以也不会有安全事故的发生。我大厦前期曾发生过一次下滑的现象，经检查是由于工程施工方私自在钢丝绳上涂抹黄油，导致电梯钢丝绳摩擦力不够，电梯打滑造成；还有几次电梯“下滑”到-1层的现象，属于电梯的保护功能，经检查是由于电梯底坑进水，导致底坑电器元件短路造成。
以上问题均已处理。
2.电梯出故障了物业表示歉意怎样写
35幢3单元电梯自5月3日出现故障至今，仍未能修复，给您和家人带来的生活不便深表歉意！自故障出现以来，物业、维保单位及业委员多方联系、多次沟通，现将处理情况通报如下：
1.故障：电梯轿内、厅外呼电梯，无反应。
2.原因：电梯轿内和底层通讯板坏了，用其它单元电梯上的通讯板代替，电梯运行正常。
3.故障处理经过……再次表示歉意！
网友“pleasure606”说：信息很详尽，希望今后此类事件，不要积累那么久才告知，以方便业主随时可以了解。
网友“35栋电梯何时好”说：每天按时通报，大家都有盼头，不然你物业什么都不说，别人也不知道你到底做了什么。
网友“糖醋里几”说：支持。电梯也不是小事，高层住户伤不起啊！
记者金洁洁核实：致歉信中，物业详细列举了从5月3日到5月14日每天的维修记录，原来，是电梯一个配件坏了，而这个配件厂家已停产，一时难找。
35幢3单元共18层高，一梯两户，电梯坏了，就苦了业主们，整天要爬楼梯，
3.报告地产电梯维修维修情况格式怎么写
收 文：总经办
发 文：xx豪廷管理处
抄 送：
主 题：关于自来水公司消防系统调压致使10幢电梯水浸严重故障的报告
文 号：JYHT-GSXW-0804026
报 告
2008年4月22日上午11:30左右，保安部巡查时发现xx豪廷10幢消防楼梯间有大量水流顺着梯级往下流淌，电梯门亦有滴水，电梯发生故障、显示屏闪烁停在2楼，于是上报管理处。获悉情况后，管理处马上安排人员到现场处理。发现11层的消防栓水管盘管与主管的接口脱落，大量水流喷射出来，原因是由于自来水公司调整消防管网压力，可能是调压过高或原来安装不牢固，因而导致上述情况的发生。管理处已第一时间联系正在调整管网的自来水公司人员将消防供水水阀关闭，管理处电工将电梯供电电源关闭，但由于漏水严重，电梯轿厢已严重淋水。
同时管理处联系了电梯公司，从维修人员处了解到电梯及轿厢及电路板已被淋湿，未干爽前暂不能检修，故电梯所出现的具体故障需检测后才能确定，要等待两天左右时间晾干后才能接通电源进行检修确认故障问题，管理处已出具通知张贴在电梯门口告知相关住户。
同日上午更早时间，清洁阿姨在1幢搞清洁时发现15楼的消防水管有渗水现象，管理处及时通知了工程部人员到现场处理，由于及时发现，避免了电梯进水。后来管理处陆续接到报告：商铺1107、1090漏水；8幢-1层天花漏水；11幢11楼水防栓胶管被水压压爆，管理处也一一通知了工程部。工程部人员回复：由于供水公司施工人员在调节消防水管水压时把水压调得太高了，导致消防水管爆裂。
此次事件责任在于消防系统施工单位；为避免类似的事件再次发生，施工管理方面需引起重视、予以加强；同时管理处在上次11幢电梯电路板水浸短路时已建议公司考虑在每层电梯的入口处设置合适的门槛，以防止流水进入电梯，但并没有落实。经此事件后，管理处特请公司重新考虑此提议，以避免同类事件再次发生。
特此报告！
xx豪廷管理处
二00八年四月二十二日
4.电梯大修报告怎么写
办公楼电梯大修报告
电梯是由上万零部件组合的机电一体化交通设备。近几年随着电梯数量和使用年限增加，因产品质量、安装、维保及使用问题使得电梯事故呈明显上升趋势。电梯设备中的一些机械部件长期在高速或重载条件下运行容易磨损；开关、接触器、各种感应器频繁动作其内部触点、簧片和光电元器件会产生烧蚀、疲劳、参数变化。按照《河北省电梯维保使用专项整治方案》要求“电梯维保单位应根据维保电梯品牌性能，制订出易损件（指开关、接触器、感应器等）的报废周期，制订出重要部件报废更换的原则” 。其目的是消除隐患、防患未然，避免因上述器件突然失效而酿成电梯坠梯、冲顶、蹲底、困人事故。按行业常规电梯运行3-5年应对整梯做一次大（中）修理。贵公司电梯运行已经7年多，急需对整梯机械运动部件内部解体检修、更换老化的开关、接触器等元器件，清洗检修主机，更换齿轮油、对制动器、控制系统、井道信息、安全部件、运动部件进行全面检修，清洗、润滑、调整及整体安全性能试验。另外由于贵公司电梯安装质量不佳，遗留问题较多（如：因安装基准误差较大，使厅门与轿厢多个配合尺寸标准不能兼顾。厅门地坎及上梁安装不符合要求，曾因此造成1楼厅门整体下沉。）我公司接手维保后进行多次整修，但是由于条件限 制在日常维保中不能进行重大项目整改。为保证电梯安全可靠运行，延长使用寿命，提出此方案请贵公司领导审批。
2011年10月20日
5.小区电梯坏了需要维修通知怎么写
小区的电梯坏了，需要维修的通知必须告知业主电梯是什么原因损坏，什么零部件损坏，修复大概需要多长时间，然后表示一下歉意就行了。
附样本如下：
通知
尊敬的业主：
本单元电梯因装修工在搬运材料时不小心将2楼的厅门撞坏，导致电梯无法运行。现正请维保单位采购配件，预计3天（x月x日）内维修完毕，恢复正常运行。请大家予以谅解！
今后我们将加强管理，同时也请广大业主和装修工人不违规使用电梯，保证电梯的安全运行。
xxx物业管理中心
日期
6.电梯出现故障需要维权标语怎么写
近日来，由于质量、保养维修不及时等原因，电梯停运、坠落等故障频发。
有数据显示，在2013年，我国发生电梯事故70起，死亡人数为57人。电梯安全事故发生后，如何划分权责维权追偿？又该注意哪些事项？而作为物业又该如何避免此类事件发生？ 典型案例 案例1 小区电梯频出故障 物业辩称责任在电梯公司 10月1日下午6时许，兰州市七里河区林家庄420号一小区1号楼孕妇李女士等人乘电梯准备上27楼，当电梯升到14楼时，突然快速下滑到8楼。
事发后，电梯内刘女士几人将电梯门拉开一道缝隙，将手机伸出门外，才拨通了物业人员电话，被困40分钟后最终得救。而前几天，另一名孕妇乘电梯时，也发生了坠梯事件，孕妇住院好几天，物业还赔礼道歉了。
事后，物业部门张贴出了通知，表示将邀请质检等相关人员对小区18部电梯进行维修。而就此问题，小区物业一名姓蒋的负责人接受记者采访时说，电梯安装已两年了，因为建楼施工时，将一些线路破坏。
“电梯事件已经引起开发商的重视，我们物业公司和开发商也是受害者，这些都是电梯公司的责任。” 案例2 电梯检测不合格 开发商赔偿506万 2012年8月13日，浙江台州市黄岩嘉丽阳光苑由于小区28部电梯检验全部不合格，造成小区全部电梯停运。
电梯停运后，小区的业主每天只能靠爬楼梯回家，该小区最高的高层达到33层，没有电梯给业主们带来了很大的不便。而据小区业委会副主任牟明超介绍，该小区交房后，物业仅有据可查的维修高达678次，其中交房不到2月电梯就发生停运等故障48次。
当年10月，在台州市黄岩区政府有关部门的协调下，小区业委会与开发商台州市嘉丽房地产有限公司协议调解：台州市嘉丽房地产有限公司出资506万，作为对小区电梯及电梯维修的一次性赔偿金。 律师说法 主持人： 本报记者 董子彪 嘉 宾： 甘肃圣方舟律师事务所律师 蒲夏煜 甘肃法成律师事务所律师 王志坤 主持人：电梯事故在法律上是如何界定的？ 蒲夏煜：适用电梯事故的法条有，《民法通则》第一百二十三条规定，从事高空、高压、易燃、易爆、剧毒、放射性、高速运输工具等对周围环境有高度危险的作业造成他人损害的，应当承担民事责任；如果能够证明损害是由受害人故意造成的，不承担民事责任。
同样，《侵权责任法》第七十三条规定，从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任。 王志坤：根据GB3608《高处作业》国家标准的规定，凡在有可能坠落的高处进行施工作业，当坠落高度距离基准面在2米或2米以上时，该项作业即可称为高处作业。
高处作业之所以将2米作为基准，是因为以人体高度范围内的高度坠落，伤害性是极其微小的。也就是说，2米以下的作业对周围环境内的财产或人身基本上不构成严重威胁，电梯作为2米以上的作业应为高空作业。
主持人：电梯事故中，如何认定致人损害赔偿责任？ 蒲夏煜：依据《特种设备安全法》规定，从2014年1月1日起，电梯维修和保养单位应对电梯安全性能负责，而生产企业对电梯质量安全终身负责。《民法通则》第一百二十三条规定，因从事高度危险作业造成他人损害的，作业人应当承担民事责任，高度危险作业的作业人是承担损害赔偿责任的主体。
具体到电梯这一高度危险活动中对于责任人的划分有其特殊性。因为在法律上，电梯的生产者、经营者、使用者和第三人，四种不同的主体都与致害的电梯有关。
比如，电梯产品存在缺陷的、造成损害的，被侵权人可以向电梯的生产者请求赔偿，也可以向电梯的销售者赔偿；电梯缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿；因销售者的过错使电梯存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿；因运输者、仓储者等第三人的过错使电梯存在缺陷，造成他人损害的，电梯的生产者、销售者赔偿后，有权向第三人追偿。 王志坤：还有就是，因使用单位不落实安全检查和经常性维护保养而出现致他人损害的，由使用单位作为责任主体。
使用单位委托其他单位对电梯进行维护保养的，委托有资质的单位承担保养的，因经常性维护保养不符合安全技术要求致人损害的，由保养维护单位承担责任。委托没有资质的单位承担保养的，因经常性维护保养不符合安全技术要求致人损害的，由使用者和保养维护单位共同承担连带责任。
针对目前业主委托物业服务单位管理小区电梯的实际情况，法律也作了专门规定，如果业主委托物业服务单位管理小区的电梯，物业服务单位应当依法履行安全管理义务。一旦发生事故，物业服务单位如果没有尽到安全管理义务，应当承担相应的责任。
该责任应为补偿责任，依照民法通则规定，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，被代理人承担民事责任后，再由被代理人小区电梯的使用人要求物业服务单位承担不履行职责的过错责任。 主持人：那么，受到伤害后在取证方面又该注意些什么？ 王志坤：电梯出现故障，业主首先要查看电梯内是否有年检标志，并可以向物业或者开发商索取产品的合格证，同时向质监、工商等部门反映，通过专业手段检测判断后出具检测报告，之后由相关部门依法进行查处。
蒲。
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