1. 关于出售地下车位的广告是否涉嫌欺诈
呵呵,这里面涉及好几个可能出问题的地方,我一一和你解释下啊……
首先,车库卖14万,还返利,这个价格远低于市场价,自然可能存在猫腻。猫腻可能出现在:
1、车位产权;国家规定了,车位首先必须满足业主需要,按规划配备业主的车位(比如1户1个,早期的会比较紧张,是3~4户1个),不得对外销售;新物权法也明确了,地下及公共空间,归属业主所有,不得随意对外销售。这些估计你都知道的,那么我就不细说,直接说猫腻吧。卖你车位的人,可能并没产权,所以借返利来收取你14万。你要了解清楚很简单,去国土房管局查下其预售证,是否有车位销售,销售的车位是否对应他们拿出来卖的编号;一查,产权猫腻就无处遁形;
2、返租问题;国家已经严令,禁止以返祖,返利等模式进行营销,这个是违法行为,你可以打电话给工商部门举报(有奖金的哟);另外,返利其实是最不靠谱的,它可能可以实现(靠车位运营租金),也可能半途无法运营,公司倒闭,你的返利及你前期投入的14万,就泡汤了;
3、总体而言,我怀疑这个业主,是想收你14万,然后并没帮你办理独立车位产权,然后能返利就返,不能就拖,到时说办不了产权证,或者公司倒闭,就一了百了……