育才学习网1. 关于出售地下车位的广告是否涉嫌欺诈
呵呵，这里面涉及好几个可能出问题的地方，我一一和你解释下啊……
首先，车库卖14万，还返利，这个价格远低于市场价，自然可能存在猫腻。猫腻可能出现在：
1、车位产权；国家规定了，车位首先必须满足业主需要，按规划配备业主的车位（比如1户1个，早期的会比较紧张，是3~4户1个），不得对外销售；新物权法也明确了，地下及公共空间，归属业主所有，不得随意对外销售。这些估计你都知道的，那么我就不细说，直接说猫腻吧。卖你车位的人，可能并没产权，所以借返利来收取你14万。你要了解清楚很简单，去国土房管局查下其预售证，是否有车位销售，销售的车位是否对应他们拿出来卖的编号；一查，产权猫腻就无处遁形；
2、返租问题；国家已经严令，禁止以返祖，返利等模式进行营销，这个是违法行为，你可以打电话给工商部门举报（有奖金的哟）；另外，返利其实是最不靠谱的，它可能可以实现（靠车位运营租金），也可能半途无法运营，公司倒闭，你的返利及你前期投入的14万，就泡汤了；
3、总体而言，我怀疑这个业主，是想收你14万，然后并没帮你办理独立车位产权，然后能返利就返，不能就拖，到时说办不了产权证，或者公司倒闭，就一了百了……