育才学习网1. 买卖房窝
房屋买卖合同书（简易范本）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
甲方（卖方）： （印） 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方（买方）： （印）身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
2. 房屋卖买契约内容一致,落款买主不同,请问怎断定买主是谁
你的这个问题比较复杂，不是通过网站咨询就能够说得清的.关键是证据！这两份契约必有一真一假.总不是两份都是真的？在特殊情况下也有这种可能.建议你在当详细地进行当面咨询交流.特别是这两份契约是如何产生的情况.因情况不清，无法提供具体分析意见，且咨询网站也不可能提供详细的法律意见.还有，两份契约的落款时间是否一样？如没有其他证据，卖主对相关事实的说明情况是相当重要的，能够证明其房屋出售给谁的事实..两份契约是这样产生的，其中一份我用来转移时是当年买房时将日期写错（十四日写成十十四日）我盖上我父的章，当时契约执笔人是我亲妹夫，契约中有写明买主是我，卖主是谁，在场人签名，两份都一样.可现今兄妹为了要争此房产，妹夫出示书面证明，证明两份契约都是当时写的，但他辨说盖在父章的一份是第一份，签我名没有错日期的是我要求他写来备用的.事实上是我转移房产时，将写错日期的那一份盖上父章交到房产部门用来作转移的材料的.可现在问题是卖主说是我家内部问题，他不乐意再出示什么，他说契约里写得明明白白了你这是弄假成真，真是有点说不清了。
法律不是万能的，法院要凭证据说话。