育才学习网1.关于如何写地契
划拨土地使用权转让补办出让合同文本 第一条 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国___省（自治区、直辖市）___市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法人住所：____________，邮政编码____。
受让方：________（以下简称乙方）；法人住所__________；邮政编码____。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。
乙方因出售（出租；抵押）____房产（或____部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条 ____房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于____，总用地面积为____平方米。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。
附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。
第三条 乙方出售（出租；抵押）____整栋房产；甲方出让相应土地的面积为______房产总用地面积，即_____平方米。 〔或：第三条 乙方出售（出租；抵押）____房产楼层______层，建筑面积____平方米，为____房产总建筑面积的____%；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%，即____平方米。
〕 本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。 第四条 土地使用权出让的年限为____年，自________起算。
第五条 ____建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为______用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。
2.买卖协议
您好：
首先您要确定，您所打算买卖的房产究竟是哪部分的房产？从谁手里买？业主是否拥有产权？是农村集体所有制的土地还是城市土地？这个是前提，您最好能补充说明。
其次，无论是哪种房产，您想要进行买卖都需要进行登记，办理土地出让证或者去房管局进行房屋买卖登记。您可以双方写好协议，但是有关土地买卖的协议必须到相关部门登记之后方才生效，否则如果对方违约，仅凭未登记协议，法院是不会保护您的。
由于现在我们买卖土地必然是买卖使用权，根据中华人民共和国土地管理法，土地使用权都有年限（最长70年）所以您必然需要写明截止日期。即使您写明的是永久使用，由于出让方最多也只有70年的使用权，所以这样的约定也是无效的，不受法律保护。
希望答案对您有帮助。
3.“地契”是否具有法律效力
地契具有法律效力。
地契分为红契和白契，红契具有法律效力。 地契：买卖土地的双方所立的契约。
地契分为白契和红契。未向官府纳税前的地契称为“白契”，经官府验契并纳税后称为“红契”。
只有“红契”具有法律效力。地契由买方保存，作为土地所有权凭证，可以凭它作抵押贷款。
中华人民共和国成立后，在国家土地征用条例公布前土地允许买卖，在买卖土地时仍需书写地契。 地契真实地反映了我国不同的历史时期的土地所有权制度、土地权属变更及对土地的管理制度，甚至反映某一历史时期的社会、经济、政治、文化的发展状况，从这个意义上说，正是最为轻盈单薄的纸，承载了中国最为深刻厚重的历史。