房地产项目优点怎么写

1.房地产项目的区域优势怎么写

1。交通，如公交线路，地铁，汽车站与项目的情况，是否方便。

2。金融 银行。

3。教育 学校。

4。休闲娱乐 周边有没有商场、公园、广场、游泳池等娱乐场所，餐饮、休闲、娱乐是不是一站式的。

5。生活配套 医院、菜场、超市等与项目所在地路程多等等。写大环境主要是看有没有商圈，商圈规模，是否成气候。

1。房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

2。房地产开发项目必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。我国的城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。

3。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范；房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系为保障房地产开发过程及产品的安全性，使房地产开发企业在追求经济效益的同时，兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件。

2.房地产项目总结怎么写啊

深圳市xx开发置业xxx项目自20##年4月开始筹备，在集团的大力支持公司正确领导和决策下，置业公司全体员工、各个相关部门克服了人员相对不足、时间要求紧、房地产市场宏观调控等多方面不利因素的影响，积极配合和坚决执行实业公司整体发展战略，齐心协力，众志一心，扎实工作，实现了“三当”，即当年开工，当年销售、当年售罄的骄人成绩，同时也为南山房地产商业品牌的创立做出了自己应有的贡献。

一、项目财务基本数据： 截至2007年年末，项目总共实现销售资金回流6.6亿元，银行按揭签约放款率达100，建设投入期最大现金流3.17亿元，预计本项目最终实现销售净利润1.25亿元，实现项目投资回报率达20.7，圆满地完成了xx集团和实业公司下达的各项工作考核指标。 二、财务控制管理与财务指标分析 （一）在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破 1）监督与服务 2006年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核，因此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。

外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。在这不平凡的三年里置业公司财务部克服了由于财务专业人员严重短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财务事务距离远、时间长等多方面困难，在公司各级领导的鼎力支持和关怀下，使得财务部在职能管理上积累了一些经验，并向前迈出了一大步，坚决做好财务审核、监督和服务等各项工作。

2）合作银行的选择 在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了以前开发项目的一些经验和教训，对项目销售后的资金安全及时回流和开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的系列增值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反复具体地、探索性地调查讨论和斟酌比较，并屡次与多家内外资银行领导的谈判协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面的具体要求，寻找适合我们项目的合作伙伴，终于在预定时间内与各合作银行（中行、招行、深发展）达成一致地针对香蜜湖项目的多项最优惠的政策。 从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放款，使得我项目巨额现金回流时间至少提前了两个月，开盘销售一周内回流资金近1亿元，最大限度地把控住银行的放款节奏，也使得公司有充足的自由资金运用，这样的操作方式也确保了资金回流的安全及时，同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅。

（二）在连带担保责任方面 我们实现了目前深圳银行业所能给予房地产开发商的最优惠条件：连带担保到办妥楼花抵押登记为止，最早免除开发商担保责任，较房产证办妥并抵押给银行的一般条件至少提前了一年半的时间，同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。 （三）免费合作增值服务 我部与具有多年房地产行业经验的银行达成协议，共同举办盛大的开盘仪式、各类高尚的业主联谊活动，支持网点免费销售宣传、行内网络及刊物宣传、定期发布楼盘信息、共同开发社区智能卡等一系列增值服务，为保证良好的销售态势创造了机遇。

（四）为工程、销售部门提供最优秀的服务 项目销售准备及开展期间，营销部与财务部的工作被推向了最前沿。财务部在销售的重要期间扮演着监督管理和服务的角色。

1）研究编制销售日报小软件，及时获得销售新信息，发现并解决问题 在未能使用销售软件的情况下，部门员工做了艰苦的努力，齐力研究并编制和逐渐完善了《销售情况日报表》以弥补因销售信息缺乏和滞后给财务工作带来的种种难题，及时与销售部门的销售日报表进行核对，并对销售计划完成情况、销售政策执行、未收款原因进行分析，以此来判断分析银行、财务及销售等各个单位部门的衔接情况，发现工作中的问题，加强内部控制，提出有关措施，及时改进。 2）我部与深银联及合作银行联系安装了固定和移动两种pos刷卡机，极大的方便了业主交纳定金和首期款，并协议由银行承担深银联刷卡手续费，从而降低了财务费用。

经过上级实业公司和我司各部门的不断努力，原计划项目最大现金流3.61亿元，实际最大现金流为3.17亿元，节约投入资金4400万元 五）编制工程付款台帐，建立部门间审核方式 在项目成立伊始，每笔工程付款在财务部都要经过2次记录，一次是金蝶财务系统入账，另外一次是“工程台帐”，由于金蝶财务系统近年连续升级和更换账套，所以对每项合同整个的付款情况在需要查询时要经过账套的转换，比较耽误时间，工程台帐的建立无疑是节约查询时间的很好办法，并且能一目了然地反应该类和该项合同名称、合同金额、结算金额、付款逐次逐笔时间、凭证号码、累计付款额、发票开具情况、剩余款项、是否已经缴纳印花税等细节。另外，我们根据工程台帐与工程部门预算人员进行不定期核对每项合同的付款等情况，确保双方审核、记录正确，保证工程款项的支付无误。

（六）加强与税务等政府部门沟通，积极推进土地增值税清算 两年来，置业公司财务部积极研究学习国家新的财政税务政策，加强了与税务。

3.一个房地产项目具备哪些优势可以吸引客户

房地产项目吸引客户的方式有以下：

1、优越的地理位置，地理条件、地段：房地产项目最大的成功因素在于地段，当然地段好的项目，其地价也高；

2、优秀的规划设计：一个项目的规划设计包涵整体规划、概念规划、业态规划、交通组织规划、绿化规划、日照、采光规划，外立面规划等，各种规划能够协调统一，点、线、面，综合兼顾才能使一个好的规划。

3、价格体系：合理的价格是项目成败的基石，定价过高，会导致客户望而却步，客户大量流失；

4、配套体系：配套系统有绿化景观、基础设施、道路、安保设施等，配套系统为客户提供一个居住和办公的良好环境和保障，同时转化为有形的生产力；

5、物管：无论是小区项目还是商业项目或城市综合体，物管是重要的保证，通过人性化的管理、优质的服务，在硬件设施优异的情况下，加强软件服务，同样能提升项目形象，不断的吸引现有和潜在客户资源。

以上就是房地产吸引客户的基本思路，重要的是前期的策划和宣传，具体怎么做，看你和老板的沟通了。

谨祝你成功！

4.房地产项目的特点

采用的传播方式就截然不同，决定采用何种媒体进行推广、新媒体的不断出现等因素，是房地产项目推广的基本原则，选择不同的传播方式，基本可以写一本厚厚的书，采用的推广策略不同，不仅仅由项目的特点决定，制定针对性的。

项目的推广策略，如果将各种情况罗列出来。根据不同的推广需求。

结合市场情况和自身特点。大致分为开盘前的形象推广期及开盘前后的强推期及之后的平推期，服从于项目的整体营销计划。

您提的这个问题。除了按开发进度进行传播媒体选择，在推广实施过程中不断评估传播效果，也应考虑市场环境，主要考虑项目的产品定位，后者可能只在本市做派单，希望能对您有所帮助，也需要根据开发产品本身的特点。

例如一线城市的高端别墅住宅产品和四线城市的普通住宅，选择不同媒介、形象定位以及客户定位，优化推广的执行方案，在不同的阶段。这里只是总结性的回答您的问题。

选择何种推广传播方式，达到最好的费效比和推广效果、阶段性的推广方案不同的房地产项目。前者可能在央视全国范围内上广告、投放频次选择外。

5.房地产项目简介怎么写

一、项目概况：包括项目名称（简练并体现项目主要特点，确定后不要轻易更改）、具体建设地点位置、占地面积及土地归属等必要因素。

二、项目承办单位介绍、包括成立时间、注册资本、经营范围、主要业绩、资质水平，及法人代表姓名、单位地址、邮编、联系人姓名、联系方式等。

三、项目建设条件：提供建设地点的用于支撑项目建设的必要条件（供排水、交通、供电、供汽、建材等，明确土地费用）。

四、建设内容及土建工程方案：主要建设内容有哪些，明确总建筑面积，楼房的建筑面积、规格、数量、结构、容积率，单户建筑面积等，相关配套设施的种类及具体建筑面积、规格。

五、投资估算及资金来源：项目总投资 万元，资金来源于 。

六、项目建设期及实施进度安排，开、竣工时间，施工时间段内项目进度如何安排。

七、项目建成后的经济、社会效益

八、项目地理位置图，总平面布置图（或示意图，现有各建筑物和拟建建筑物布局），拟建建筑物建筑平面图等必要附件。

九、具体联系人姓名、联系方式，如有需要及时联系补充资料。

6.怎么样描述房子的优点

以小户型为例，描述优点：优点一：总价低、首付低、月供低 无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。

如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。

这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

优点二：过渡性强 对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。

因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。

优点三：投资风险小 一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。

比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。

另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。

从这个角度来说，风险是比较小的。优点四：装修和居住成本低 小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。

入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。优点五：增值和保值性强 房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。

而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。

好房子的标准 挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。

好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。

同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。

如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。

现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。

节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。房间大小适中 房间越大越好？当然不是。

房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。

动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

另外，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。

如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

7.读房地产有什么优点和缺点

读房地产有优点也有缺点。

如果分析全球房地产市场，会发现房地产市场或是一个全球化市场，三月份，英国英格兰和威尔士房价上涨，而这种情况意味着大量资金正专注于团购或房地产投资。 房地产投资最大优势：出租获得收入，若投资回报率平均为8%，通胀环境下，投资房地产比普通储蓄回报高，也可以获得长期出租收入。

房地产投资也有缺点：一般来说，投资房地产需要足够储蓄资金，在房子出售变现之前，这些房子需要支付成本，比如水电媒体或物业费用，拥有房屋的一些税金费用，还有房屋维修费用等，还有就是投资房地产后，可能面临出现现金流趋紧问题，抵押贷款若无法还清，可能面临一些冲突或麻烦。

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