育才学习网1.谁有购买回迁房的协议范本
甲方（出让方）： XXX
乙方（买受方）： XXX
证明人：
现甲乙双方就原单位具体名称和具体房屋编号职工住宅回迁房（拆迁补偿协议中回迁到的地址为：新房的地址编号）转让事宜达成以下协议：
甲方在新房的地址编号有一套回迁房，具体房屋编号为：2号楼3单元一层东户，建筑面积为71.5平米。因目前的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易，而甲方又急于对空闲住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：
第一条 因本回迁房户主为XXX,XXX长女为XXX、长子为XXX,XXX无其他子女。
第二条 经过甲乙双方多次协商，乙方以人民币204000元向甲方购买该回迁房。
第三条 乙方须在2010年10月18日前向甲方支付定金人民币1000元；之后乙方须在2010年10月21日前向甲方支付剩余房款人民币203000元；如果乙方未能在2010年10月21日前向甲方支付全部房款，则视为乙方主动终止交易，且1000元定金归甲方所有，而乙方有权要回除去1000元定金外的已经付给甲方的房款，同时甲方有权将该回迁房出让给他人而不受乙方任何约束。
第四条 在开发商向房产部门办理房产登记事宜时，甲乙双方应一同办理。在首次办理该回迁房的房产登记证明时，需要向相关政府部门交纳物业维修基金、契税、交易手续费、手续费、印花税等费用，上述费用须由乙方承担。如果因乙方未能及时完全支付上述费用而造成办理房产登记证明延误，所产生后果由乙方承担。
第五条 本协议签订后，乙方可以直接与开发商联系询问房产登记办理进度，如果需要甲方方面的相关手续，甲方须一同办理。
第六条 在进行二手房过户过程所产生的契税、印花税、营业税、个税、手续费、登记费等费用须由甲方承担。如果因甲方未能及时完全支付上述费用而造成二手房过户延误，所产生后果由甲方承担。
第七条 甲方取得房产登记证明后，须在10个工作日内与乙方一同办理二手房过户手续。
第八条 乙方向甲方支付完全部房款后，该回迁房产权归乙方所有。双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及有关费用外，还须支付20000元的违约金，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。如果乙方违约，甲方在扣除20000元违约金后将其余184000元房款退还乙方，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。
第九条 甲方在2010年5月12日接收该回迁房时，同时拿到两张收据和一份《拆迁房屋补偿安置协议书》。第一张收据开具时间为2010年5月12日，项目为装修押金，金额为500元，交款人为XXX；第二张收据开具时间为2010年5月12日，项目为水电表费900元、卫生费120元、物业费429元，金额为1449元，交款人为XXXX；《拆迁房屋补偿安置协议书》中：填表日期为2010年5月12日，被拆迁人为XXXX，安置地址为现在房屋的地址的2号楼3单元一层东户，建筑面积为71.5m2。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方应将两张收据转交给乙方。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方须将该《拆迁房屋补偿安置协议书》交给乙方保管；将该协议交给乙方保管后出现丢失或者毁损，导致不能进行房产登记等后果由乙方完全负责。
第十条 2010年10月15至2011年4月15日该回迁房供暖费用须由乙方完全承担。
第十一条 本协议共两页；本协议一式三份，甲乙双方各执行一份，证明人执一份。
甲方签字： 乙方签字：
时间： 时间：
甲方身份证号： 乙方身份证号：
甲方联系方法： 乙方联系方法：
甲方继承人1签字：
甲方继承人1身份证号： 证明人签字：
甲方继承人1联系方法：
证明人联系方法：
甲方继承人2签字： 证明时间：
甲方继承人2身份证号： 证明人身份证号：
甲方继承人2联系方法：
2.如何签订回迁房买卖合同（附范本）
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原发布者：三一试题库
三一文库（）/合同范本/买卖合同回迁房买卖合同范本回迁房买卖合同范本出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（甲方）：身份证号码：根据《中户人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售房屋签订本协议，以资共同遵守。第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安置的位于或位于的房屋转让给乙方，面积约平方，房价每平方元。总房价万元。乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。第二条、由于上述的房屋尚未施工，甲方同意协助乙方进行挑选房屋楼层及位置。该房屋交房期两年时间，在交房时如因面积减少或增大，均按协议所定放假多退少补。第三条、本协议签字生效后，乙方即时付购房定金万元，第二次付款在乙方取得该房钥匙的同时，一次性付房款万元，尾款万元。在乙方取得房产证当天一次性付清。第四条、本协议签订后，双方应共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房主张任何的权利。更不得再将该房出售或赠与第三人，否则甲方承担违约责任。第五条、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓，乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完产权登记后，在其产权证下来五日内，应立即协助乙方办理产权过户手续，过户所有费用有乙方承担。在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误
3.回迁房买卖协议
房屋买卖协议书 作者：马长鹏 时间：2006年02月24日 12时48分 房屋买卖协议书 出卖人：薛继东、谢红境（以下简称甲方） 买受人：王庆武、马桂华（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。
一、甲方愿将坐落于文化路四段东海新村小区内，建筑面积为71.94平方米的14321号自有楼房，出售给乙方。 二、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为人民币10.5万元人民币。
三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次**清房款；甲方同时将房屋钥匙交付给乙方。双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。
四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。
五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。 六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。
乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。除客观原因不能办理外，甲方应该于2006年10月底前协助乙方办理完产权过户事宜。
七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
八、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。因签订本协议所发生的过户登记费、契税、估价费、印花税等费用由乙方负担。
其他税费按有关法律规定，各自承担。 九、本协议签订后，双方应该共同遵守。
如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。 十、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。 十一、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
十二、本协议自双方签字之日起生效。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日。
4.房屋买卖协议书
房屋买卖协议书
甲方（卖方）：
身份证号码：
电话：
乙方（买方）：
身份证号码：
电话：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________， 即人民币（小写） ______________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________。
五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
十、附加条款：____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
甲方（卖方）：
身份证号：
电话：
住址：
乙方（买方）：
身份证号：
电话：
住址：
签定日期：________年____月____日
签定地点：__________________________________________
参考资料：华律网，房屋买卖协议书范本
5.谁有购买回迁房的协议范本
甲方（出让方）： XXX乙方（买受方）： XXX证明人：现甲乙双方就原单位具体名称和具体房屋编号职工住宅回迁房（拆迁补偿协议中回迁到的地址为：新房的地址编号）转让事宜达成以下协议：甲方在新房的地址编号有一套回迁房，具体房屋编号为：2号楼3单元一层东户，建筑面积为71.5平米。
因目前的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易，而甲方又急于对空闲住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：第一条 因本回迁房户主为XXX,XXX长女为XXX、长子为XXX,XXX无其他子女。第二条 经过甲乙双方多次协商，乙方以人民币204000元向甲方购买该回迁房。
第三条 乙方须在2010年10月18日前向甲方支付定金人民币1000元；之后乙方须在2010年10月21日前向甲方支付剩余房款人民币203000元；如果乙方未能在2010年10月21日前向甲方支付全部房款，则视为乙方主动终止交易，且1000元定金归甲方所有，而乙方有权要回除去1000元定金外的已经付给甲方的房款，同时甲方有权将该回迁房出让给他人而不受乙方任何约束。第四条 在开发商向房产部门办理房产登记事宜时，甲乙双方应一同办理。
在首次办理该回迁房的房产登记证明时，需要向相关政府部门交纳物业维修基金、契税、交易手续费、手续费、印花税等费用，上述费用须由乙方承担。如果因乙方未能及时完全支付上述费用而造成办理房产登记证明延误，所产生后果由乙方承担。
第五条 本协议签订后，乙方可以直接与开发商联系询问房产登记办理进度，如果需要甲方方面的相关手续，甲方须一同办理。第六条 在进行二手房过户过程所产生的契税、印花税、营业税、个税、手续费、登记费等费用须由甲方承担。
如果因甲方未能及时完全支付上述费用而造成二手房过户延误，所产生后果由甲方承担。第七条 甲方取得房产登记证明后，须在10个工作日内与乙方一同办理二手房过户手续。
第八条 乙方向甲方支付完全部房款后，该回迁房产权归乙方所有。双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。
如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及有关费用外，还须支付20000元的违约金，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。如果乙方违约，甲方在扣除20000元违约金后将其余184000元房款退还乙方，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。
第九条 甲方在2010年5月12日接收该回迁房时，同时拿到两张收据和一份《拆迁房屋补偿安置协议书》。第一张收据开具时间为2010年5月12日，项目为装修押金，金额为500元，交款人为XXX；第二张收据开具时间为2010年5月12日，项目为水电表费900元、卫生费120元、物业费429元，金额为1449元，交款人为XXXX；《拆迁房屋补偿安置协议书》中：填表日期为2010年5月12日，被拆迁人为XXXX，安置地址为现在房屋的地址的2号楼3单元一层东户，建筑面积为71.5m2。
在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方应将两张收据转交给乙方。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方须将该《拆迁房屋补偿安置协议书》交给乙方保管；将该协议交给乙方保管后出现丢失或者毁损，导致不能进行房产登记等后果由乙方完全负责。
第十条 2010年10月15至2011年4月15日该回迁房供暖费用须由乙方完全承担。第十一条 本协议共两页；本协议一式三份，甲乙双方各执行一份，证明人执一份。
甲方签字： 乙方签字：时间： 时间：甲方身份证号： 乙方身份证号：甲方联系方法： 乙方联系方法：甲方继承人1签字：甲方继承人1身份证号： 证明人签字：甲方继承人1联系方法： 证明人联系方法：甲方继承人2签字： 证明时间：甲方继承人2身份证号： 证明人身份证号：甲方继承人2联系方法：。
6.求一份回迁房买卖合同
最低0.27元开通文库会员，查看完整内容> 原发布者：FX资料库 回迁房买卖合同书 甲方（出让方）： 乙方（买受方）： 丙方（中间人）： 根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于楼单元室住宅回迁楼买卖事宜达成以下协议，双方共同信守执行。
甲方在有一套回迁房，具体房屋编号为：室，建筑面积暂登记为平方米（最后以甲方办理产权证面积为准）。因目前该房暂不能到房地产管理处办理《房屋所有权证》手续，而甲方又急于对空闲住宅加以利用，经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：第一条 因本回迁房户主为 ，配偶： 二人均同意出售给乙方。
第二条 房屋作价： 经过甲乙双方多次协商，甲方同意乙方以人民币元整（￥元）向甲方购买该回迁房。第三条 付款方式：房款乙方分次付给甲方。
第一次：乙方于年月日向甲方支付购房款人民币元整（￥元）。同时甲方将该房的《拆迁补偿协议》、《进户证》、身份证复印件等所有回迁手续全部交给乙方保管。
待开发商通知甲方可以到房地产管理处办理该房《房屋所有权证》时，甲方第一时间取得该房屋《房屋所有产权》后，甲方将该《房屋所有权证》交给乙方保管，待甲方无条件协助乙方将该房《房屋所有权证》过户到乙方名下，所有过户手续办完后，乙方将余下购房款人民币元整（￥元）一次性付给甲方。第四条 甲方收到乙方所交的购房款人民币元整（￥元）时，将该房钥匙、拆迁协议书、进户证等所有手续交给乙方保管。
第。
7.回迁房买卖协议是否有效
只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。
依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。 相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。
（一）业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
（二）业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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