购房预约款项怎么写(商品房认购书及预约款是怎样的)

1.商品房认购书及预约款是怎样的

商品房认购书是确认准买受人在将来某个时间与开发商洽谈购房合同的预约。

预约确定双方将来洽谈合同的权利和义务。商品房认购书不是购房合同,也不是购房合同的从合同。

应当依据公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。

主题词;商品房认购书,预约款,定金 引言 随着我国房地产市场的迅猛发展,商品房纠纷也逐年增多。 由于法律的完善滞后于经济发展,导致了司法适用中的困难。

例如,很多开发商在和准买受人签订购房合同前,与其(以下称为准买受人)签订一份商品房认购书(实践中使用的名称不一,例如称为预订书、确认书等),要求准买受人交纳定金,准买受人将在将来某个时间和开发商签订购房合同。 这种商品房认购书在法律上没有明确的规定,但在实践中却广泛存在。

最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房解释)中对商品房认购书做出了一些规定,但由于其中仅有两个条文涉及这个问题,内容简略,故仍有进一步探讨的必要。 一、商品房认购书的意义及性质 (一)商品房认购书的意义 商品房认购书,是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。

通过商品房认购书,确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。 商品房认购书的通常内容是,准买受人向开发商交纳一定金额的预约款,享有在将来某个时间购买开发商某处房屋的权利。

准买受人如果不在约定时间与开发商洽谈购房合同,开发商有权解除商品房认购书,将预订的房屋转售他人。有的商品房认购书还约定,开发商有权扣留准买受人所交纳的预约款作为违约金。

很多商品房认购书内容比较简单,但一般都会写明认购的房号,约定的购房单价等。 也有的商品房认购书内容很详细,基本涵盖了法律规定的购房合同的主要内容。

(二)商品房认购书的法律性质 商品房认购书的内容,是约定双方有义务在一定期限内洽谈购房合同,这种意思表示是明确的,具备合同法规定的合同成立的要件,因此商品房认购书本身就是一种合同。 从法律性质上分析,商品房认购书是一种预约合同。

根据民法理论,预约是约定将来订立一定内容合同的合同。将来应订立的合同称为本约。

史尚宽先生认为,预约生效后,发生将来订立一定合同的债务,原则上应当适用关于债权合同的一般原则。根据预约产生的债权,与普通债权有同等的法律效力。

即预约义务人如不订立本约,预约权利人可以请求其履行。史先生的观点是针对一般意义上的预约合同而言的,这些性质是否能完全适用于商品房认购书呢?下文会逐一加以分析。

在实践中,很多商品房认购书约定的是准买受人应当在约定的将来时间与开发商签订购房合同,但是,商品房认购书是一种双务合同而不是单务合同。 商品房认购书签订后,只要准买受人按时支付了预约款,开发商就有义务保留目标房,并按照商品房认购书约定的义务与准买受人洽谈。

但是必须看到,购房合同的内容是很复杂的,商品房认购书通常并不具备购房合同的全部主要内容。虽然双方在商品房认购书中约定的是将来订约而不是将来洽谈,但是,双方仍然保留着就商品房认购书未约定的内容进一步商谈的权利。

因此,无论是开发商还是准买受人,均不能根据商品房认购书强制要求对方与自己签订购房合同。也就是说,商品房认购书约定的是双方在约定的将来时间洽谈的义务,只要双方到期前来洽谈,并对认购书约定的条款都同意作为购房合同的条款,并且没有恶意不签订购房合同的行为,就已经正确地履行了商品房认购书约定的义务。

在一般预约,预约义务人如不订立本约,预约权利人可以请求其履行。而一般情况下,商品房认购书却不具备这样的效力。

这就是商品房认购书与普通预约合同的区别。 二、商品房认购书与购房合同 (一)商品房认购书是不是购房合同的从合同 商品房认购书约定的是一种行为义务,并不依赖于将来可能洽谈的购房合同的效力。

将来双方不洽谈购房合同,也不会导致商品房认购书的无效,不影响双方应当履行的善意洽谈义务的存在,所以它是一种独立的合同,而不是购房合同的从合同。 有种观点认为,商品房认购书约定了定金条款,也就是一种定金合同,是一种设立担保的行为。

商品房认购书应当视为担保购房合同履行的从合同。 笔者认为,首先,定金条款并不是商品房认购书的必要条款。

虽然实践中商品房认购书大都约定了准买受人应当交付预约款,但预约款的性质仍需进一步研究,并不一定就是定金。其次,即使商品房认购书约定的确实是定金条款,但没有定金条款也不会影响商品房认购书的成立和生效。

应当明确的是,定金是为了担保债务的履行而成立,但是这种债务并不是购房合同的债务,而是双方去洽谈购房合同这样一种债务。因此, 定金并非购房合同之担保,而是商品房认购书约定的洽谈义务的担保。

商品房认购书不是订立购房合同的定金担保。 (二)具备商品房买卖合同的主要内容的商品房认购书是不是购房合同 如果商品房认购书的内容具备了商品房买卖的主要内容,商品房认购书具有什么样的法律。

2.贷款买房怎么预约面签

买家资格审核通过,房屋核验通过后就可以网签,网签后,就可以预约银行贷款面签了,提前1-2个工作日预约就可以。

准备好材料就可以预约面签了。

买方备件资料:

1)已婚夫妻,双方都要到场,需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不要)、工作证(私企单位不要)、所面签银行的卡。

2)未婚: 需提供身份证、户口本、暂住证(外地户口)、学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、工作证(私企单位不需要)、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。

卖方备件资料:

1)业主本人的产权证,已婚的夫妻双方都要到场, 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要。

单位开具放弃优先购买权或者同意出售证明、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。

2)卖方已离婚,房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场),若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。

3)卖方丧偶: 需要提拱继承公证和死亡证明。

3.房屋买卖付款协议怎么写

房屋买卖合同

卖方:_______________________________(以下简称甲方)

买方:_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:

甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房。今卖给乙方平分。

该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出资________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即:从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有。

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。

乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式:

四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。

五、本合同经。 房屋买卖合同

卖方:_______________________________(以下简称甲方)

买方:_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:

甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房。今卖给乙方平分。

该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出资________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即:从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有。

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。

乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式:

四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。

六、双方完成售房产权移交事宜后,如办理产权变更事宜,需甲方提供相关证明的,乙方有义务提供,发生的费用由甲方承担。

七、本合同一式三份,甲、乙双方各一份。

甲方(签名或盖章) :_______________

乙方(签名或盖章):_______________

监证人(签名或盖章):_______________

签订日期:___________年____月____日

希望可以帮到你!

购房预约款项怎么写

转载请注明出处育才学习网 » 购房预约款项怎么写(商品房认购书及预约款是怎样的)

知识

广告小标题怎么写(怎样写出醒目的广告标题)

阅读(306)

本文主要为您介绍广告小标题怎么写,内容包括怎样写出醒目的广告标题,想在网页上发点小广告,标题该怎么写,小标题怎么写。它也可以被作为广告的主题。①坚持广告标题的准确性是撰写广告文稿的基本要求。写标题一定要题文相符,如果一时找不到

知识

真心话英文怎么写(心里话)

阅读(329)

本文主要为您介绍真心话英文怎么写,内容包括“玩笑里的真心话”用英文怎么说求翻译准确的翻译,真心话英语怎么说,英语,真心话哪个词。words from heart心里话,说出心里话 some words from heart一些心里话, Words From My

知识

先进个人简要事迹怎么写(先进事迹简介怎么写200字左右)

阅读(313)

本文主要为您介绍先进个人简要事迹怎么写,内容包括先进个人的事迹要怎么写,先进事迹简介怎么写200字左右,个人先进简要事迹怎么写呢。xx,二年级学生,现任班长,具有良好的思想品质,热爱祖国,热爱学校和班集体,尊敬师长,团结同学,自觉遵守学校的各项

知识

实习手册周记怎么写(实习手册周记怎么写100字左右)

阅读(316)

本文主要为您介绍实习手册周记怎么写,内容包括实习手册周记怎么写100字左右,实习手册的周记怎么写啊有范文的给发下谢谢,实习周记怎么写。20xx年9月9日至10月30日,我在x班进行了为期近两个月的实习,。实习的基本内容包括两部分:课堂教学、班主

知识

2014学生党员自我评议意见怎么写(对党员个人的意见建议)

阅读(240)

本文主要为您介绍2014学生党员自我评议意见怎么写,内容包括2014学生党员自我评议意见怎么写,党员评议表自我评价评语怎么写,对党员个人的意见建议。对党员的意见和建议对党员的意见和建议(一) ***同志能对照《中国共产党章程》、新时期共产党

知识

车上的手机架怎么用(怎么给汽车安装车载手机支架)

阅读(249)

本文主要为您介绍车上的手机架怎么用,内容包括汽车手机支架的用法,这个手机支架怎么用,车载手机支架怎么用。汽车手机支架怎么安装出风口手机支架安装 、把支架和出风口固定脚准备好2、旋开支架背上的旋钮、把固定脚放进去,旋紧旋钮3、选择

知识

王奥韩文名字怎么写(车银优韩文名怎么打)

阅读(343)

本文主要为您介绍王奥韩文名字怎么写,内容包括车银优韩文名怎么打,孙玉的韩文名字怎么写,郝亮韩文名字怎么写。车银优的韩文名字写作:차은우。罗马拼音为Cha EunWoo。车银优(Cha EunWoo),韩国歌手、演员,男子组合Astro成员,1

知识

云雀的英文单词怎么写(云雀的英文拼写)

阅读(453)

本文主要为您介绍云雀的英文单词怎么写,内容包括云雀的英文拼写,云雀的英文拼写,云雀控的英文怎么说。云雀: [ yún què ] 1. lark2. skylark其它相关解释: <laverock> <lavrock> <titla

知识

四川话zui娃子怎么写(四川话怎么说日常用语)

阅读(310)

本文主要为您介绍四川话zui娃子怎么写,内容包括四川话中ZUI娃子那个ZUI怎么写,四川话夸娃子可爱怎么说,四川话瓜娃子怎么说。骂人=卷人,土豆=洋玉,大声说话=版命,走路=甩火腿,膝盖=克西头儿,手肘=倒拐子,打架=掴聂,冷=冰欠,猜拳=拾圈儿,螃蟹=盘海,蜻

知识

人物纪录片剧本怎么写(纪录片剧本创作的标准格式)

阅读(266)

本文主要为您介绍人物纪录片剧本怎么写,内容包括纪录片剧本创作的标准格式,关于人物纪录片的拍摄,剧本如何写得好。纪实纪录片为了追求真实,一般没有剧本,也就是开机拍摄剪辑然后完成纪录片。当然,也有以纪录的形式拍有剧情的影片(比如《第九区

知识

放寒假搞笑说说怎么写(幽默放假说说心情短语)

阅读(282)

本文主要为您介绍放寒假搞笑说说怎么写,内容包括放寒假的搞笑说说,关于放假的搞笑说说,幽默放假说说心情短语。快乐是一种 心情,一种自然的、积极向上的心态。在平凡之中寻求快乐,在磨难之中寻求快乐,在曲折之中需求快乐。快乐是一种宽容,一种

知识

虎牌电饭煲预约怎么用(日本虎牌电饭煲预约功能如何使用)

阅读(364)

本文主要为您介绍虎牌电饭煲预约怎么用,内容包括日本虎牌电饭煲预约功能如何使用,日本原装虎牌电饭煲JPXA预约功能怎么用,虎牌电饭煲如何预约啊。左边按钮第一个定时用的第二个保温用的 烧完饭自动进保温状态 再按关闭保温第三个是语音提示

知识

膜拜单车预约了怎么用(摩拜单车怎么使用)

阅读(268)

本文主要为您介绍膜拜单车预约了怎么用,内容包括摩拜单车怎么使用,摩拜单车预约后怎么开锁,怎么用膜拜单车。摩拜单车使用方法:使用条件:要有能上网的智能手机;2、能在网上充值如微信钱包或支付宝。二、注册: 应用商店搜索摩拜单车,并安装。接着

知识

澳洲签证邮政汇票怎么写(预约澳洲签证电子邮件怎么写)

阅读(359)

本文主要为您介绍澳洲签证邮政汇票怎么写,内容包括请问下我要办澳洲陪读,那个去银行买汇票的话,那个汇款地址怎么写,澳大利亚个人旅游签证,邮政汇票方式付的款,邮政告诉我使馆已经,求救,澳大利亚旅游签证1419表(2014年最新版)L部分付款详情48

知识

款项申请怎么写

阅读(276)

本文主要为您介绍款项申请怎么写,内容包括公司款项申请怎么写,怎么写借款合同,请款申请书怎么写,经费申请书怎么写。甲是一名私营矿主,未办理任何工商登记和矿山开采许可证(借款前对乙声称办理了手续)乙(年满18,有身份证件)。 甲出资10万作为工资

知识

二手购房合同违约责任怎么写

阅读(277)

本文主要为您介绍二手购房合同违约责任怎么写,内容包括二手房买卖签订购房合同后,卖家违约需要承担哪些违约责任搜狗,二手购房合同违约责任是如何规定的,购房合同中买卖双方违约责任。买卖房屋合同违约卖方应承担哪些法律责任 在房产交易中

知识

球釜电饭煲预约怎么用

阅读(450)

本文主要为您介绍球釜电饭煲预约怎么用,内容包括苏泊尔电饭煲球釜用预约定时煮饭怎么用法,球釜电饭煲预约时间怎操作,苏泊尔电饭煲球釜用预约定时煮饭怎么用法。先用“功能”选好烹饪模式后,按“预约”键,用“+ -”号修改时间,完成后按“开始

知识

养生壶预约功能怎么用

阅读(448)

本文主要为您介绍养生壶预约功能怎么用,内容包括玻璃养生壶预约煮粥功能怎么设置,养生壶的预约和定时都在一个键上,这样怎么操作,玻璃养生壶预约煮粥功能怎么设置。玻璃养生壶预约煮粥功能,设置如下:玻璃养生壶预约煮粥先按“预约”按钮(见红

知识

九阳豆浆机预约功能怎么用

阅读(497)

本文主要为您介绍九阳豆浆机预约功能怎么用,内容包括九阳豆浆机可预约时间功能怎么用,九阳豆浆机可预约时间功能怎么用,九阳豆浆机预约功能。九阳豆浆机可预约时间功能用法如下: 先把食材准备好放进豆浆机里,加入适量的清水。 2、接通电源 ,

[/e:loop]