房产税说明怎么写

1. 房产原值证明怎么写

一般来说就是你的房产原始买卖金额,即购房合同;

这个关系到土地增值税征收问题

在个人转让普通住房方面,分两种情况征收营业税和个人所得税。能提供房地产原值合法有效凭证的,按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税,但必须按转让所得依20%税率计算征收个人所得税;不能提供房地产原值的合法有效凭证的,必须按转让收入全额计算征收营业;

精明眼:

何种情况下缴税少?

据业内人士介绍,并非提供房产原值凭证就一定会少交税。业主需根据自己房产具体情况分别测算,然后做出选择。

举例说明,假如李先生在2008年10月以34万元购入一套房产,并在2009年11月以50万元售出,购置年限不足2年。

能提供房产原值合法凭证时:

营业税:(50万元-34万元)*5%=0.8万元;个人所得税:(50万元-34万元)*20%=3.2万元;营业税和个人所得税共4万元。

不能提供房产原值合法凭证时:

营业税:50万元*5%=2.5万元;个人所得税:50万元*3%=1.5万元;营业税和个人所得税共4万元。

两者所缴纳的税费是一样的,从中可以看出,如果李先生的这套房售价超过50万元,在提供房产原值合法凭证的情况下,反而要多缴纳税费。粗略计算,以34万元购入,以50万元售出,收益率约为50%。

因此,购置不足2年就转让的房产,若收益率超过50%,不能提供房产原值合法凭证反而可以少缴税费。

所以如何填写自己不妨先算一下,特别提醒:算之前去房产局核实一下税率!

2.

你首先要清楚税局要此说明的目的

我看是想让你们把土地值并入房产值中补交房产税

你看一下财税[2010]121号文件

说明倒是好写

XX税务局:

我公司土地价值共计XX元已于年月计入无形资产-土地使用权,每月摊销XX元,房产税和土地使用税按月缴纳

附1.无形资产明细账

2.土地税及房产税缴款书(弄一个月的)

特此说明.

XX公司(公章)

年月日

3.

你首先要清楚税局要此说明的目的

我看是想让你们把土地值并入房产值中补交房产税

你看一下财税[2010]121号文件

说明倒是好写

XX税务局:

我公司土地价值共计XX元已于年月计入无形资产-土地使用权,每月摊销XX元,房产税和土地使用税按月缴纳

附1.无形资产明细账

2.土地税及房产税缴款书(弄一个月的)

特此说明.

XX公司(公章)

年月日

房产税说明怎么写

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