育才学习网1.估价报告怎么写啊
房地产估价报告[封面标题]项目名称： [房地产估价报告编号：受托估价单位：提交估价报告日期：房地产估价报告[正文报告]第一部分 概述[分标题]1 估价项目名称 2 委托估价方联系地址 联系电话 法人代表 *** 联系人 *** 3 受托估价方 联系地址 联系电话 法人代表 联系人 4 估价基准日XXXX年XX月XX日 5 估价日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日 6估价目的 7 房地产价格定义 7.1 实际土地开发程度 7.2 设定土地工发程度 7.3 实际用途 7.4 设定用途 7.5 土地使用年限 7.6 土地价格内涵[指土地使用权价格、他项权力价格等] 拍卖价格 8 土地估价结果 估价对象总面积 单位面积地价 元/平方米 楼面地价 元/建筑平方米 总地价 大写 [当宗地数多于一宗时，土地估价结果可以用表格列出，表格格式参照[1997]国土[籍]字第69号] 9 土地估价师签字 估价师姓名 估价师证书 签字10 土地估价机构 估价机构负责人签字： （机构公章）****年**月**日第二部分 估价对象界定[分标题] 一、估价对象描述1 土地登记状况 1.1土地位置1.2土地来源及其变革 1.3土地权属性质及其权属变更状况 1.4地籍图号 1.5宗地号 1.6土地用途 1.7土地面积XX 平方米1.8四至 东临XX，南沿XX，西至XX ，北XX 1.9土地级别 2 土地权利状况他 2.1土地所有者 2.2土地使用者 2.3国有土地使用证编号 2.4共有土地使用者 共有使用权分摊面积 2.5他项权利类型人 他项权利权利人 他项权利义务人 其他 2.6土地使用权取得方式 土地取得时间 XXXX年 批准机关 土地批准使用年限 已使用年限 X年 剩余年限 XX年 XX年 3 土地基础设施状况 宗地外基础设施条件 宗地内平整状 4 土地利用状况 4.1建筑物 建筑物名称 建筑物用途 建筑物耐用年限 已使用年限 建筑层数 建筑结构 建筑面积 XX平方米 建筑容积率 XX 4.2建筑物细部说明 基础 地板 墙 天花板 屋面 室内装修状况 4.3主要设备和安装状况 4.4其他构筑物和附着物状况 4.5规划利用说明 规划批准文件 规划建筑物用途 建筑面积 平方米 限高 米左右 层数 层 容积率 绿化率 4.6土地利用的特殊说明 二、影响地价的因素说明1 一般因素 1.1城市资源状况1.2房地产制度与房地产市场 1.3产业政策税收政策 是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收结合制度 1.4城市规划与发展目标城市性质 是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收社会制度和开展税收工作基本方针很基本准则 城市发展目标 1.5城市经济发展状况城市经济结构布局 国民经济生产总产值 经济增长趋势 上升 1.6社会储蓄与投资社会储蓄水平 银行利率 整存整取 一年 投资利润率 投资和润率= 和润/投资额*100℅ 社会投资方向与实施情况 2 区域因素 2.1区域概况区域位置区域人口 区域面积 平方米 区域经济发展状况 区域商服中心等级及影响 医院、卫生设施状况 中心医院 文化、体育设施条件 健身房 其他公用设施 酒店 旅馆 超市 学校 2.2交通条件 2.3环境条件 积极参与从我做起 优先发展经济办事指南，工作动态 2.4基础设施条件 周围道路类型、等级 省级道路 生活型主干道 供水状况 入户 供电状况 入户 供气状况 入户 供暖状况 入户 电讯状况 入户 排水状况 入户 2.5产业集聚规模 2.6规划限制 楼宇前后间隔XX米， 左右XX米 3.1宗地位置 土地使用者 3.2土地实际用途 估价设定用途 3.3宗地形状 临街状况 容积率 土地面积 平方米 3.4场地平整状况 地基承载力 地形条件 地质条件 第三部分 房地产估价结果及其使用[分标题]一、估价依据1. 《中华人民共和国围城市房地产管理法》及《中华人民和国土地管理法》 2. 中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》 3. 中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》 二、估价原则1. 合法原则 2. 最高最佳使用原则 3. 供求原则 [具体估价原则的内容参见《规程》和估价报告规范格式文字式。
]三、土地估价1.估价基本事项1.1土地级别 基准地价 1.2土地开发程度 土地开发费用 2.估价方法 2.1估价方法 成本法 收益法 市场比较法 2.2估价方法选择依据 收益法 四、估价结果和估价报告的使用1.估价的前提条件 2.估价结果和估价报告的使用 2.1估价报告和估价结果的主要法律依据 《房地产估价规范》 2.2估价报告和估价结果的使用方向 2.3估价报告和估价结果的限制条件 有效估价结果有用时间为一年 2.4估价报告和估价结果的有效期限 本骨架报告应用的有效期为一年 3.其他需要特殊说明的事项 基本框架是这样的，其他自己填写，希望对你有帮助。
2.估价报告怎么写啊
房地产估价报告[封面标题]项目名称： [房地产估价报告编号：受托估价单位：提交估价报告日期：房地产估价报告[正文报告]第一部分 概述[分标题]1 估价项目名称 2 委托估价方联系地址 联系电话 法人代表 *** 联系人 *** 3 受托估价方 联系地址 联系电话 法人代表 联系人 4 估价基准日XXXX年XX月XX日 5 估价日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日 6估价目的 7 房地产价格定义 7.1 实际土地开发程度 7.2 设定土地工发程度 7.3 实际用途 7.4 设定用途 7.5 土地使用年限 7.6 土地价格内涵[指土地使用权价格、他项权力价格等] 拍卖价格 8 土地估价结果 估价对象总面积 单位面积地价 元/平方米 楼面地价 元/建筑平方米 总地价 大写 [当宗地数多于一宗时，土地估价结果可以用表格列出，表格格式参照[1997]国土[籍]字第69号] 9 土地估价师签字 估价师姓名 估价师证书 签字10 土地估价机构 估价机构负责人签字： （机构公章）****年**月**日第二部分 估价对象界定[分标题] 一、估价对象描述1 土地登记状况 1.1土地位置1.2土地来源及其变革 1.3土地权属性质及其权属变更状况 1.4地籍图号 1.5宗地号 1.6土地用途 1.7土地面积XX 平方米1.8四至 东临XX，南沿XX，西至XX ，北XX 1.9土地级别 2 土地权利状况他 2.1土地所有者 2.2土地使用者 2.3国有土地使用证编号 2.4共有土地使用者 共有使用权分摊面积 2.5他项权利类型人 他项权利权利人 他项权利义务人 其他 2.6土地使用权取得方式 土地取得时间 XXXX年 批准机关 土地批准使用年限 已使用年限 X年 剩余年限 XX年 XX年 3 土地基础设施状况 宗地外基础设施条件 宗地内平整状 4 土地利用状况 4.1建筑物 建筑物名称 建筑物用途 建筑物耐用年限 已使用年限 建筑层数 建筑结构 建筑面积 XX平方米 建筑容积率 XX 4.2建筑物细部说明 基础 地板 墙 天花板 屋面 室内装修状况 4.3主要设备和安装状况 4.4其他构筑物和附着物状况 4.5规划利用说明 规划批准文件 规划建筑物用途 建筑面积 平方米 限高 米左右 层数 层 容积率 绿化率 4.6土地利用的特殊说明 二、影响地价的因素说明1 一般因素 1.1城市资源状况1.2房地产制度与房地产市场 1.3产业政策税收政策 是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收结合制度 1.4城市规划与发展目标城市性质 是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收社会制度和开展税收工作基本方针很基本准则 城市发展目标 1.5城市经济发展状况城市经济结构布局 国民经济生产总产值 经济增长趋势 上升 1.6社会储蓄与投资社会储蓄水平 银行利率 整存整取 一年 投资利润率 投资和润率= 和润/投资额*100℅ 社会投资方向与实施情况 2 区域因素 2.1区域概况区域位置区域人口 区域面积 平方米 区域经济发展状况 区域商服中心等级及影响 医院、卫生设施状况 中心医院 文化、体育设施条件 健身房 其他公用设施 酒店 旅馆 超市 学校 2.2交通条件 2.3环境条件 积极参与从我做起 优先发展经济办事指南，工作动态 2.4基础设施条件 周围道路类型、等级 省级道路 生活型主干道 供水状况 入户 供电状况 入户 供气状况 入户 供暖状况 入户 电讯状况 入户 排水状况 入户 2.5产业集聚规模 2.6规划限制 楼宇前后间隔XX米， 左右XX米 3.1宗地位置 土地使用者 3.2土地实际用途 估价设定用途 3.3宗地形状 临街状况 容积率 土地面积 平方米 3.4场地平整状况 地基承载力 地形条件 地质条件 第三部分 房地产估价结果及其使用[分标题]一、估价依据1. 《中华人民共和国围城市房地产管理法》及《中华人民和国土地管理法》 2. 中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》 3. 中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》 二、估价原则1. 合法原则 2. 最高最佳使用原则 3. 供求原则 [具体估价原则的内容参见《规程》和估价报告规范格式文字式。
]三、土地估价1.估价基本事项1.1土地级别 基准地价 1.2土地开发程度 土地开发费用 2.估价方法 2.1估价方法 成本法 收益法 市场比较法 2.2估价方法选择依据 收益法 四、估价结果和估价报告的使用1.估价的前提条件 2.估价结果和估价报告的使用 2.1估价报告和估价结果的主要法律依据 《房地产估价规范》 2.2估价报告和估价结果的使用方向 2.3估价报告和估价结果的限制条件 有效估价结果有用时间为一年 2.4估价报告和估价结果的有效期限 本骨架报告应用的有效期为一年 3.其他需要特殊说明的事项 基本框架是这样的，其他自己填写，希望对你有帮助。
3.房地产估价报告怎么写
房地产资产评估报告或房地产估价报告一般都有个格式： 估价报告的规范格式 A.0.1 封面： （标题：）房地产估价报告 估价项目名称：（说明本估价项目的全称） 委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名） 估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称） 估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名） 估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日） 估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号） A.0.2 目录： （标题：）目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 （一） （二） … 五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等） （一） （二） … 六、附？？Br> （一） （二） … A.0.3 致委托方函： （标题：）致委托方函 致函对象（为委托方的全称） 致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果） 致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章） 致函日期（为致函的年月日） A.0.4 估价师声明： （标题：）估价师声明 我们郑重声明： 1 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3 我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。
4 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5 我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。
6 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。 7 （其他需要声明的事项） 参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名） A.0.5 估价的假设和限制条件： （标题：）估价的假设和限制条件 （说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件） A.0.6 估价结果报告： （标题：）房地产估价结果报告 （一）委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所） （二）估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级） （三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。
其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况） （四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向） （五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日） （六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵） （七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料） （八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则） （九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义） （十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格） （十一）估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章） （十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日） （十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年） A.0.7 估价技术报告： （标题：）房地产估价技术报告 （一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素） （二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素） （三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来） （四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用） （五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由） （六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等） （七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由） A.0.8 附件： （标题：）附件 估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。
4.房地产估价结果报告怎么写
房地产报告分为结果报告和技术报告
估价结果报告
（一）估价委托人；（二）估价机构；（三）估价目的；（四）估价对象；（五）估价时点；
（六）价值类型；（七）估价依据；（八）估价原则；（九）估价方法；
（十）估价结果；（十一）估价人员；（十二）估价作业日期。
房地估价技术报告
（一）估价对象实物状况描述与分析；（二）估价对象权益状况描述与分析；
（三）估价对象区位状况描述与分析；（四）市场背景描述与分析；
（五）估价对象最高最佳利用分析；（六）估价方法适用性分析；
（七）估价测算过程；（八）估价结果确定。
房地产估价方法：市场法、成本法、收益法、假设开发法
建议看看看一些资料
房地产估价报告评审标准（试行）
房地产估价师执业资格考试用书（房地产估价案例与分析）
还有房地产是按照不同目的写不同报告，特别是抵押版本。，动迁版本