1.商住楼的房产证是怎么做的
1、马上发出成立业主大会的意见书,得到70%以上业主签名(每户为一个签名),并选举出业主委员会及确定委员会人员,填写好成立业主大会的申请书,连同业主委员会人员名单一起送房管局物业管理部门,房管局批准后业主大会成立。
2、要先审阅一下你们与开发商签署的《商品房买卖合同》,上面有没有开发商代办分户房产证的条款,如果没有的话,开发商是没有义务代办的,你们也奈何不了他。 3、如果条款确认是开发商代办的话,业主大会应将全体业主签名的,要求开发商办理分户房产证的书面要求递交开发商,并应敦促开发商马上办理,如果开发商不履行义务的话,可到房管局投诉,对开发商进行处罚并强制履行。
4、如果开发商无法联系,或合同条款没有要求开发商代办的话,那只能有业主大会代表全体业主自行办理了。具体如下: (1)首先业主大会接收整个楼盘的土地证和房产证(行内称之为大证)。
(2)业主委员会代表全体业主,到房管局申请产权分割,填写相关申请资料,连同房产证大证和建筑图纸等一起交房管局窗口受理。 (3)房管局受理后,对整个楼盘每户房屋进行测量,核对图纸,落实各户面积与图纸是否相符。
测量完成后,出具每户的测量报告。 (4)持所有的《商品房买卖合同》到财政局缴纳契税,将契税完税证明的办证联统一交业主委员会进行办证。
(5)到房管局领取《商品房产权证办理申请表》,填写每户的面积测量结果及其他资料,交每户业主签名,连同契税完税证明及其他文件一起交房管局办证窗口。 (6)房管局受理《商品房产权证办理申请表》后,出具《房产证领取回执》,各业主可按回执上约定的日期,带上身份证到房管局领取《房屋产 权证》。
土地证不需办理,保持大证就可以了,和房产证大证一起由业主大会保管。 补充回答: 请注意,你要确认《商品房买卖合同》上关于房产证办理的条款有没有约定义务,如果没有要求开发商办理的话,那你就算起诉他也是赢不了的。
如果你们的大证是商业房产的话,应该使用期限只有40年的。你确认一下是不是40年,然后再问我吧。
再补充回答: 如果你们的大证是四十年的,那就可以确定是商业性房产了。 目前,国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务,但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的。
你们可以尝试以下办法: 1、先到市规划部门申请土地用途变更;取得同意变更批文。 2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记(商业用地改为住宅用地,商业房屋改为住宅房屋,使用年限从四十年改为70年),同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。
3、涉及应补交土地出让金、收益金的,还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。 4、市国土房管局同意土地及房屋用途改变后,报市政府审批,取得政府的批文。
国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证。 5、持市政府批文到房管局申请办理更换住宅大证。
(程序也是申请交件、安排测绘、缴费办证) 6、持住宅大证按上面的步骤申请产权分割办理分户房产证。
2.商住楼的房产证是怎么做的
1、马上发出成立业主大会的意见书,得到70%以上业主签名(每户为一个签名),并选举出业主委员会及确定委员会人员,填写好成立业主大会的申请书,连同业主委员会人员名单一起送房管局物业管理部门,房管局批准后业主大会成立。
2、要先审阅一下你们与开发商签署的《商品房买卖合同》,上面有没有开发商代办分户房产证的条款,如果没有的话,开发商是没有义务代办的,你们也奈何不了他。
3、如果条款确认是开发商代办的话,业主大会应将全体业主签名的,要求开发商办理分户房产证的书面要求递交开发商,并应敦促开发商马上办理,如果开发商不履行义务的话,可到房管局投诉,对开发商进行处罚并强制履行。
4、如果开发商无法联系,或合同条款没有要求开发商代办的话,那只能有业主大会代表全体业主自行办理了。具体如下:
(1)首先业主大会接收整个楼盘的土地证和房产证(行内称之为大证)。
(2)业主委员会代表全体业主,到房管局申请产权分割,填写相关申请资料,连同房产证大证和建筑图纸等一起交房管局窗口受理。
(3)房管局受理后,对整个楼盘每户房屋进行测量,核对图纸,落实各户面积与图纸是否相符。测量完成后,出具每户的测量报告。
(4)持所有的《商品房买卖合同》到财政局缴纳契税,将契税完税证明的办证联统一交业主委员会进行办证。
(5)到房管局领取《商品房产权证办理申请表》,填写每户的面积测量结果及其他资料,交每户业主签名,连同契税完税证明及其他文件一起交房管局办证窗口。
(6)房管局受理《商品房产权证办理申请表》后,出具《房产证领取回执》,各业主可按回执上约定的日期,带上身份证到房管局领取《房屋产 权证》。土地证不需办理,保持大证就可以了,和房产证大证一起由业主大会保管。
补充回答:
请注意,你要确认《商品房买卖合同》上关于房产证办理的条款有没有约定义务,如果没有要求开发商办理的话,那你就算起诉他也是赢不了的。
如果你们的大证是商业房产的话,应该使用期限只有40年的。你确认一下是不是40年,然后再问我吧。
再补充回答:
如果你们的大证是四十年的,那就可以确定是商业性房产了。
目前,国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务,但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的。
你们可以尝试以下办法:
1、先到市规划部门申请土地用途变更;取得同意变更批文。
2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记(商业用地改为住宅用地,商业房屋改为住宅房屋,使用年限从四十年改为70年),同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。
3、涉及应补交土地出让金、收益金的,还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。
4、市国土房管局同意土地及房屋用途改变后,报市政府审批,取得政府的批文。国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证。
5、持市政府批文到房管局申请办理更换住宅大证。(程序也是申请交件、安排测绘、缴费办证)
6、持住宅大证按上面的步骤申请产权分割办理分户房产证。
3.房产证有商住楼用途的吗
有的。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.
可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的
商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年
商住和商用是可以注册公司的
商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.
商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.
1土地使用年限少.
2相关的税费也比住宅要高
3不能用公积金贷款
3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好
4以后出售的话买的人也相对的少.
4.商住两用的房子房产证是什么样的
房产证没有什么区别的,只是叫法不同,酒店式公寓就是公寓房,只是和酒店一样,一进去有个长长的过道,门对门都是房间.公寓一般是一个电梯超过4户就是酒店式公寓.这样的房子适合出租和单身住比较来好,公寓房一般都在马路边,交通比较方便.一层一般是门面房.楼上自住人.适合白领啊住居.他们上班比较便利.住宅房一般在小区里,小区的环境也比较好,有树有花.住宅一般是一梯3户,住的比较的清净.商住楼一般是可以住,也可以当办公房,这样的房子一般也在路边上,里面有开公司的,也有人住,但有的商住楼的电是按商业用电算的,所以你要问清楚了.商用房一般就是电和水就是按商业算了zhidao.这样的房子一般就是办公楼.上面说的房子都是商品房.都可以落户的,就看你们那里的规定了,我们这里40个平方就可以了.公寓,一个电梯上去一层有8户人家,而且门对门.你想想那是什么感觉,.我个人建议买住宅房住的舒服,。
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